• Les frais de notaire pour l’achat du terrain. Prévoir environ 8 % du prix du terrain.
• La taxe d’aménagement. Son taux est fixé par la commune, selon la surface habitable de votre logement. Cette taxe est utilisée par les collectivités territoriales notamment pour financer les équipements nécessaires à l’urbanisation et aux aménagements communs (équipements routiers, etc.). Dans le secteur d’activité de PRIMMO (Ain, Avant-Pays savoyard et Nord-Isère), le taux moyen de la taxe d’aménagement est de 5 %. Une fois cette taxe versée, les acquéreurs sont exonérés de tout ou partie de la taxe foncière pendant 2 ans. Dans certains cas, les communes peuvent ajouter d’autres taxes.
• Les taxes de raccordement (au téléphone et internet, à l’électricité, au gaz, aux eaux usées, et aux eaux pluviales). Ces taxes sont prises en charge par le lotisseur, ou sont supportées par l’acquéreur s’il achète un terrain non viabilisé (dans ce cas, prévoir en moyenne 4000 € à 5000 €).
• L’étude de sol. Elle est obligatoire préalablement à toute construction dans les zones inscrites aux Plans de Prévention des Risques Naturels prévisibles (PPRN) comme étant soumises à des aléas moyens et forts. Cette étude est assurée par le lotisseur. Si l’acquéreur achète un terrain non viabilisé, il devra faire réaliser et payer l’étude de sol (comptez environ 2000 €).
• La réalisation d’un plan topographique et de bornage. Notre réseau de géomètres partenaires (dans l’Ain, en Savoie et en Nord-Isère) assure ces étapes indispensables. Si les acquéreurs choisissent un terrain non viabilisé, il faudra prévoir les frais correspondants dans le budget de la construction. Le coût sera de 1500 € à 3000 € en fonction des prestations nécessaires.
• L’étude de gestion des eaux pluviales. Préalable à la demande de permis de construire, cette étude sera réalisée par un bureau d’études partenaire de PRIMMO, ou sera à la charge de l’acquéreur s’il choisit un terrain non viabilisé. Dans ce cas, le coût est de 1500 € en moyenne pour une parcelle.
• La demande de permis de construire. PRIMMO travaille avec un architecte-conseil pour l’aménagement du lotissement. L’architecte-conseil peut gérer, à la demande des futurs acquéreurs, le montage de leur dossier de permis de construire. Pour l’obtention du permis, c’est une chance de plus à se donner car il connait parfaitement le projet et les règles d’urbanisme du secteur Cette prestation coûte en moyenne 2000 € à 6000 €, selon la dimension et la technicité du projet. L’acquéreur peut aussi avoir recours à un constructeur, qui s’occupera du projet de A à Z. Si la surface plancher de son projet n’excède pas 150 m² il peut monter sa demande de permis de construire seul.

Le conseil de PRIMMO : il est important de prévoir l’ensemble des coûts liés à votre achat. Acheter un terrain prêt-à-bâtir vous permet non seulement de bénéficier de sa viabilisation, mais aussi d’avoir l’assurance que toutes les démarches seront faites et que tous les coûts sont déjà inclus dans le budget.