Acheter un terrain et faire construire une maison
Quels sont les pièges à éviter?
Vous souhaitez acheter un terrain et faire construire une maison dans l’Ain, l’Avant-Pays Savoyard ou le Nord-Isère : quels sont les pièges à éviter et comment les éviter ? Les deux principaux points qui doivent retenir votre attention sont la constructibilité et la viabilisation du terrain.
Le terrain est-il constructible, avec quelles contraintes ?
- Renseignez-vous sur les contraintes en vigueur. Par exemple, existe-t-il des arbres classés sur la parcelle ? Le terrain se trouve-t-il dans un secteur où votre projet devra être soumis à la consultation de l’architecte des bâtiments de France ?
- Soyez vigilant sur l’évolution des règles d’urbanisme. Par exemple, le terrain qui vous intéresse peut passer du statut constructible à inconstructible.
- Prenez connaissance des risques technologiques (risques d’inondations, de crues, de pollution ou de bruit).
- Renseignez-vous sur les servitudes qui peuvent être liées au terrain (par exemple, une servitude d’utilité publique pour le passage d’une canalisation ou une servitude de vue qui engendre des contraintes sur la hauteur de la construction). Ces informations doivent vous être données par le notaire lors de la signature du compromis d’achat du terrain.
- Pensez au bornage du terrain. Il doit être effectué par un géomètre expert. Sans bornage officiel, des tensions peuvent se développer avec le voisinage, il est donc recommandé de prévoir un bornage dans les règles de l’art dès l’achat du terrain.
Le terrain est-il viabilisé ?
- Il est important de savoir comment seront traitées les eaux usées et les eaux pluviales.
- Il faut connaitre la nature du sol : des roches ou une source sont-elles présentes, par exemple ?
- À quelle distance seront les réseaux, pour le raccordement ? La collectivité territoriale ou les opérateurs privés qui gèrent ces réseaux pourront vous renseigner. Si le terrain se trouve hors lotissement, il faudra prévoir les travaux et l’ajout des taxes de raccordement à votre budget.
Terrain non viabilisé et terrain viabilisé : quelles sont les différences à connaitre ?
Un terrain non viabilisé, ou terrain isolé n’est pas raccordé aux différents réseaux publics essentiels à une construction, il n’a généralement pas fait l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme. Les évolutions de la législation étant de plus en plus nombreuses et les contraintes étant de plus en plus lourdes, si on achète ce type de terrain, il est recommandé de s’entourer de professionnels afin de monter un projet viable et, qui sera en accord avec la réglementation.
Un terrain viabilisé, ou terrain prêt à bâtir, a déjà fait l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme. Il est également raccordé à l’ensemble des réseaux (eau potable, eaux pluviales, assainissement, télécom, électricité et gaz). Les contraintes et les obligations liées à son aménagement sont connues, c’est pourquoi acheter un terrain prêt à bâtir vous épargnera bon nombre d’interrogations, d’inquiétudes et vous garantit la maitrise complète de votre budget.
Le conseil de PRIMMO
Acheter un terrain non viabilisé demande de faire beaucoup de démarches, cela nécessite d’y investir du temps et parfois de l’argent. Les contraintes peuvent être nombreuses et il est essentiel de les connaitre pour réaliser votre achat en toute connaissance de cause. Dans le cas d’un terrain déjà viabilisé, en lotissement ou hors lotissement, toutes ces démarches et contraintes sont prises en charge par le lotisseur et deviennent transparentes pour l’acquéreur.
Pour en savoir plus sur la vie en lotissement dans l’Ain, l’Avant-Pays Savoyard ou le Nord-Isère, contactez-nous.
